Πώς δουλεύει
Τι είναι το «όριό σου»;
Η μέγιστη τιμή όπου το καθαρό ενοίκιο καλύπτει ακριβώς τη δόση του δανείου. Πάνω από αυτήν, βάζεις λεφτά από την τσέπη σου κάθε μήνα.
Τι αφαιρούμε από το ενοίκιο;
Τους άδειους μήνες, τον φόρο ενοικίων (15% έως 12.000 €, 25% έως 24.000 €, 35% έως 36.000 €, 45% πάνω από αυτό), τον ΕΝΦΙΑ, την ασφάλιση, τη συντήρηση και τα κοινόχρηστα όσο είναι άδειο.
Πώς βγαίνει το σχέδιο προσφοράς;
Πρώτη προσφορά 7% κάτω από το όριο, στόχος 3% κάτω, όριο αποχώρησης το ίδιο το όριο. Στρογγυλεύουμε πάντα προς τα κάτω, στα 500 €.
Τι δεν κάνουμε
Δεν προβλέπουμε τιμές. Δεν λέμε τι θα δεχτεί ο πωλητής. Δεν συγκρίνουμε με όμοια ακίνητα, γιατί δεν υπάρχουν ακόμη ανοιχτά επίσημα στοιχεία συναλλαγών ανά γειτονιά.
Χωρίς δάνειο;
Τότε δεν υπάρχει δόση να καλυφθεί, οπότε το όριο είναι η μέγιστη τιμή για καθαρή απόδοση 4% τον χρόνο, μαζί με τα έξοδα αγοράς.
Πώς βγαίνουν τα ιστορικά ποσοστά;
Παίρνουμε τον δείκτη τιμών της ΤτΕ ανά τρίμηνο. Βρίσκουμε όλα τα τρίμηνα από τα 90s όπου οι τιμές ανέβαιναν περίπου όσο σήμερα (±2,5 μονάδες) και μετράμε πού ήταν οι τιμές 6, 12 και 24 μήνες μετά. Το «8 στις 10» σημαίνει ότι σε 8 από τις 10 τέτοιες περιπτώσεις ήταν ψηλότερα. Δεν είναι πρόβλεψη: αν έρθει κάτι που δεν έχει ξαναγίνει, δεν θα το δει.
Πηγές
Όρια
Οι παραδοχές (ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, κενοί μήνες) είναι τυπικές τιμές. Βάλε τις δικές σου. Δεν περιλαμβάνονται μεγάλες επισκευές, δικαστικά έξοδα ή αλλαγές στη φορολογία.